Оформление разрешений на нежилые помещения

Разрешение на подключение к электрической сети нежилого помещения

Подключение объекта, как жилого, так и нежилого к электроснабжающей сети является одним из способов обеспечения их энергоресурсом. Статус нежилого помещения может быть присвоен нескольким категориям объектов:

• Помещениям, находящимся в составе многоквартирных домов, но не используемых для фактического проживания людей;
• Объектам коммерческой недвижимости, в том числе офисным зданиям;
• Складским помещениям и комплексам;
• Промышленным/производственным предприятиям.

Порядок подключения нежилых помещений к сети электроснабжения частично схож с процедурой присоединения жилых помещений. Однако процесс является более сложным. Чтобы добиться присоединения, важно знать законодательные нормы, порядок проведения работ, а также понимать техническую часть вопроса. А потому, важно изначально выбрать ответственного и грамотного подрядчика, который сможет разрешить все поставленные задачи.

Отличия процедуры подключения к электросети нежилых и жилых помещений

Как правило, производственные потребители, являющиеся юридическими лицами, нуждаются в подключении большей величины мощности. Также это касается предприятий, деятельность которых связана с применением электрооборудования большой мощности. Поэтому процедура электрификации отличается в зависимости от специфики производства.

Подключение производственных потребителей (энергопринимающего оборудования) к электросети является более сложным процессом, нежели подключение электроустановок, относящихся к бытовым потребителям. В чем же заключаются отличия подключения нежилых помещений к электросетям – разберемся в этой статье.

Любая деятельность в электроэнергетической сфере, в зависимости от региона, регулируется компанией, владеющей сетью электроснабжения. К примеру, для Московской области – это Мосэнерго.

Для присоединения мощностей к электросети, производственный потребитель должен следовать следующему алгоритму действий:

• Выяснить, к какой именно сетевой компании относится тот или иной объект подключения;
• Подать заявку на заключение Договора по технологическому присоединению к электросети, а также договора на снабжение объекта электричеством;
• Подписать договора о присоединении и обеспечении электроснабжения;
• Провести работы, согласно техническим условиям и предписаниям;
• Получить акт о проведении технологического присоединения.

Также заявителю необходимо собрать пакет документов, требующихся для выделения нужного уровня мощности и получения соответствующих разрешений на электроснабжение нежилого объекта. Подготовкой технических условий занимаются, как правило, сотрудники компании-балансодержателя – предприятия, в управлении которого находится электрическая сеть в конкретной области/регионе. Помимо этого, производственный потребитель должен получить Акт о разграничении балансовой принадлежности между компанией, у которой на балансе находится сеть, и организацией-поставщиком электрической энергии.

Как выбрать сетевую организацию?

Объекты капитального строительства подключаются к сетевой организации, расположенной ближе всего. Таким образом, чтобы подключить к электросети нежилое помещение, нужно найти сетевую компанию с объектами электросетевого хозяйства, которые находятся на самом маленьком расстоянии относительно границ территории владельца недвижимости, и обратиться в нее с заявлением на получение ТУ и проекта договора на присоединение.

Чтобы узнать, какая электросетевая компания ближе всего находится именно к вашему объекту, направьте соответствующий запрос в органы местного самоуправления, где располагаются объекты, принадлежащие интересующему вас электросетевому хозяйству. Все интересующие сведения предоставляются органами местного самоуправления не позднее 15-ти дней со дня подачи запроса.

Список документов, необходимых при заключении договора по технологическому присоединению

Процедура по заключению договора о технологическом присоединении предполагает подготовку целого пакета документов. В него включены:

• Удостоверение личности физического лица либо юридическая форма заявителя;
• Схема, по которой расположены принимающие устройства, предназначенные для присоединения к электрической сети выбранной заявителем сетевой компании;
• Однолинейная схема электросетей заявителя, соответствующих номинальному напряжению от 35 кB и выше, в которой указана возможность резервирования для собственных нужд и индивидуальных источников электроснабжения, а также возможность произведения при необходимости переключения нагрузки в пределах внутренней сети, принадлежащей заявителю;
• Перечень энергопринимающего оборудования с соответствующей мощностью, которое допускается к присоединению к режимной и противоаварийной автоматике;
• Копии документов, подтверждающих право собственности на присоединяемый объект (либо другое основание, которое предусмотрено действующим законодательством);
• Доверенность и/или другие документы, служащие подтверждением полномочий лица, которое представляет заявителя при подаче и получении документов;
• В случае проведения технологического присоединения в нежилых помещениях многоквартирного дома нужна копия документа, который подтверждает согласие управляющей компании, или же письменное согласие владельцев жилых помещений в здании, вынесенное общим собранием относительно вопроса об организации присоединения;
• Проект договора на электроснабжение с подписью заявителя либо протокол с разногласиями к этому проекту;
• Копия решения, вынесенного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по вопросу выполнения предписанных мероприятий, обеспечивающих вывод объекта по производству электроэнергии из эксплуатации;
• Справка о земельных участках и их количестве на территории садоводства с указанием всех необходимых сведений об их владельцах;
• Кадастровые номера, соответствующие участкам, с указанием величины максимальной мощности, присущей энергопринимающим устройствам и которая выделена для каждого из земельных участков;
• Подписанное заявителем согласие на обработку личных данных;
• Схема распределения мощности и внешнего электроснабжения.

Безопасное подключение производственных потребителей: основные требование

Проект подключения нежилых помещений к электрическим сетям разрабатывается, основываясь на подготовленные технические условия поэтажно (поцехово). Разработкой проекта должны заниматься исключительно квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие лицензии на проведение конкретного типа работ. В обязательном порядке проектировщиками учитывается специфика деятельности заявителя. Так, к примеру, если в нежилом помещении предполагается выполнение работ с использованием горючих материалов, а к самому объекту предъявлены повышенные требования безопасности, это учитывается при проектировании системы электроснабжения здания.

Этот же принцип касается к зданиям производственных организаций, деятельность которых предполагает применение агрессивных среди и химических веществ: в процессе проектирования предусматривается разводка электрической сети с использованием проводов и кабеля с улучшенной изоляцией. То есть, изоляционный слой, покрывающий провода, должен обладать устойчивостью к воздействию агрессивных веществ.

На следующем этапе разработанный проект согласовывается в компетентных органах – в отделении организации-балансодержателя, Энергосбыте и Ростехнадзоре. В частности, бытовым потребителям, чьим установкам не требуется более 15 кВт, согласовывать проект у представителей Ростехнадзора не требуется.

Важно! Если нежилое помещение находится во владении юридического лица, в процессе согласования проекта электроснабжения в Ростехнадзоре и Энергосбыте необходимо предоставление Гарантийного письма о внесении установленной платы. На письме должна стоять подпись директора компании, мокрая печать, с указанием реквизитов предприятия.

После согласования следует этап монтирования электроустановки, через которую будет производиться принятие электроэнергии через сети компании-поставщика. Также владельцу нежилого помещения следует получить специальное разрешение на допуск установки к эксплуатации – документ оформляется также в Ростехнадзоре после подачи соответствующего заявления. Срок рассмотрения не превышает 30-ти календарных дней. К заявлению прилагается согласованный проект снабжения электроэнергией, документы, удостоверяющие личности людей, ответственных за качество обслуживания электрохозяйства и имеющих IV группу допуска. Помимо этого, требуется предоставить соответствующий Приказ о назначении лиц в качестве ответственных, а также акты о сдаче-приеме работ и освидетельствования скрытых работ, которые были выданы электромонтажной организацией, отчет о проведении технических испытаний электрических установок, выданный специалистами электроизмерительной лаборатории.

Последний этап предполагает произведение технологического присоединения и подключения нежилого объекта к сети электроснабжения. Одновременно заключается договор о снабжении электроэнергией с компанией-балансодержателем. На финальном этапе, при заключении договора, предоставляются некоторые документы, которые были получены ранее:

• Разрешение на присоединение мощностей;
• Акт с указанием границ балансовой принадлежности;
• Свидетельство, разрешающее допуск электроустановки к эксплуатации.

При подписании договора присутствие собственника нежилых помещений/объекта является обязательным.

Весь пакет собранных документов предоставляется в подразделение управляющей организации, в полномочия которой будет входить поставка электроэнергии на нежилой объект. В отдельных случаях в качестве поставщика выступает Дирекция по эксплуатации зданий.

Дополнительные аспекты

При оформлении присоединения нежилых помещений к сетям электроснабжения важно учитывать, что:

• Технологическое присоединение может производиться однократно;
• Повторного прохождения процедуры присоединения, так же, как и ее повторной оплаты не требуется, если изменяется форма собственности объекта либо происходит смена самого собственника нежилого помещения;
• Согласно действующему законодательству РФ, сетевая организация не вправе отказать заявителю в подключении мощности из-за отсутствия технических возможностей;
• При отсутствии технической возможности, необходимой для проведения процедуры технологического присоединения, законом предусмотрена необходимость обеспечения сетевой организацией такой возможности в заранее определенные сроки.

Преимущества проектирования и подключения электроснабжения в нашей компании

При оформлении заказа на разработку проекта электроснабжения нежилых помещений в нашей компании клиентам предоставляется проектно-сметная документация, согласованная во всех регулирующих организациях. Эта документация послужит основой для быстрого и легкого выполнения электромонтажных работ. Иными словами, подключить электричество намного проще выполнить, если были грамотно составлены и приняты проектные решения, а также имеется полноценное представление о технологических аспектах выполнения присоединения, о стоимости материалов и работ.

Специалисты нашей компании готовы предоставить подробные консультации по любым вопросам присоединения к электросети вашего объекта. Наша приоритетная цель – высокое качестве выполняемых работ, максимальная открытость и доступность услуг для клиента.

Для нежилых помещений выполняются следующие виды работ:

• Получение Разрешения на мощность (выделение мощности)
• Увеличение присоединенной мощности
• Получение ТУ на организацию учета
• Оформление Акта-разграничения балансовой принадлежности
• Продление Технических условий
• Технический осмотр помещений, аудит проектов и документов
• Разработка проекта электроснабжения (организация является членом СРО)
• Согласование проекта электроснабжения в Энергосбыте
• Согласование проекта электроснабжения в ЭнергоБаланс-Столица
• Согласование проекта электроснабжения в Ростехнадзоре
• Согласование проекта электроснабжения в МоЭСК
• Проведение замеров сопротивления изоляции электротехнической лабораторией(приемо-сдаточные испытания, эксплуатационные испытания)
• Обучение и аттестация персонала
• Договор технического обслуживания
• Получение Акта допуска объекта в эксплуатацию
• Оформление Договора энергоснабжения (договор электроснабжения)
• Оформление Акта на подключение электроустановки
• Проведение электромонтажных работ

Для реализации работ имеется весь необходимый пакет сертификатов, лицензий, разрешений и допусков.

Для проведения проектных работ используется только лицензионное программное обеспечение.

Официальные тарифы на присоединение

Цены компании

Оформляем Акт разграничения балансовой принадлежности – основной документ по разделению ответственности при эксплуатации электроустановки. Требуется для оформления допуска в эксплуатацию электроустановки потребителя.

Разрешение на присоединение мощности - Получение разрешения является первым шагом в решении вопросов электроснабжения объекта.

Необходимость получения Технических условий или Разрешения обусловлена следующими мотивами:

1. Присоединение нового абонента
2. Увеличение мощности существующего абонента
3. Смена собственника объекта
• без увеличения присоединённой мощности
• с увеличением присоединённой мощности
4. Восстановление утраченных документов существующего абонента

С 1 января 2009 года, при присоединении нового абонента или увеличении мощности существующего абонента,Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы № 121 от 22 декабря 2008 года установлены и вводятся тарифы на технологическое присоединение потребителей к распределительным электрическим сетям ОАО «Московская Объединённая Электросетевая Компания» (МОЭСК) на территории города Москвы.

При переоформлении Разрешения на мощность, связанного со сменой собственника объекта, Служба присоединений не взимает плату за оформляемую мощность.

При подключении электроснабжения нового объекта через внутренние сети абонента Мосэнерго, необходимо предварительно получить согласие абонента и указать величину присоединяемой мощности.

Согласование электрического проекта в ОАО Энергосбыт – согласование системы учета электроэнергии потребителя. Требуется для согласования электрического проекта Ростехнадзоре.

Согласование электрического проекта в Энергобаланс - Столица- согласование аппаратов учета электроэнергии потребителя и границы балансово-эксплуатационной ответственности.

Согласование электрического проекта в МоЭСК – согласование зон ответственности в МоЭСК.

Согласование электрического проекта в Ростехнадзоре– проверка электрического проекта на соответствие Нормам и Правилам: ГоСТ, СНиП, ПУЭ. Штамп службы Ростехнадзора на однолинейной схеме проекта электроснабжения.

Проведение замеров аккредитованной элетроизмерительной лабораторией. Приемо-сдаточные испытания для вновь вводимых и реконструированных электроустановок (требуются для оформления допуска в эксплуатацию электроустановки потребителя), эксплуатационные испытания (не реже 1 раз в 3 года) для проверки действующей электроустановки (необходимы для предоставления в пожарную инспекцию). Технический отчет включает в себя протоколы:

1. Проверка наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки
2. измерение сопротивления изоляции проводов и кабелей
3. проверка согласования параметров цепи фаза-нуль с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности з ращитных проводников
4. проверка автоматических выключателей до 1000В
5. проверка и испытания устройств защитного отключения УЗО
6. Вызов специалиалиста Ростехнадзора, проведение консультаций и получение положительного заключения о произведенных испытаниях 

Обучение ответственных за электрохозяйство (при необходимости) - Требуется для оформления допуска в эксплуатацию электроустановки потребителя.

Заключение договора технического обслуживания (при необходимости) - Требуется для оформления допуска в эксплуатацию электроустановки потребителя, при отсутствии ответственных за электрохозяйство.

Получение Акта допуска объекта в эксплуатацию - получение разрешительной документации на эксплуатацию выделяемой электроэнергии (акт допуска),  сдача объекта в Ростехнадзор.

Оформление Договора энергоснабжения- договор является завершающим документом в процедуре документального оформления присоединения к сетям Мосэнерго.

* Низкое напряжение - менее 1 кВ;

Среднее напряжение - более 1 кВ, но менее 35 кВ

Акт технологического присоединения Москва и Московская область.